Übersicht

Haustyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 129 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 199 m²
Etagen 2
Zimmer 5
Badezimmer 1
Stellplatz / Garage Außenstellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Zustand Renovierungsbedürftig
Denkmalschutz Nein
Baujahr 1930
Energieträger Gas
Energieausweis Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 266,6

Kosten und Termine

Kaufpreis 245.000 €
Provision für Käufer 16600 €
5,95 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Besichtigung nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das ursprünglich ca. 1930 gebaute Wohnhaus wurde zuletzt 1990 modernisiert. Die Anordnung und Größe der vorhandenen Räumlichkeiten bedürfen keiner Veränderung. Es gibt im Erdgeschoss zwei Zimmer (bislang Wohnzimmer und Arbeitszimmer), ein Gäste-WC, das gleichzeitig als Waschraum gedacht ist. Die Essküche wurde später angebaut. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die einzelnen Geschosse sind mit erhaltenswerten Holztreppen verbunden (EG zum OG und OG zum Dachboden) Im Kellergeschoss ist die Gasheizung untergebracht. Das Kellergeschoss 'verträgt' eine Überarbeitung im Hinblick auf die Nutzung des vorhandenen Kellerraums und desHeizungsraums. - Essküche mit ausreichend Platz für die komplette Familie - gut durchdacht: Vorratsraum neben der Küche - das große Gäste-WC, versehen mit den entsprechenden Anschlüssen, dient gleichzeitig als Waschraum - ein Highlight für Handwerker ist natürlich die Werkstatt - das Grundstück bietet auf dem gepflasterten Hof Stellplätz für mind. zwei Fahrzeuge

Ausstattung

gefliest sind die Böden in Küche, Bad und WC alle restlichen Böden müssen erneuert werden die Fenster aus den 80'er Jahren sind bereits aus Kunststoff teils sind die Heizkörper mit dem Einbau der Heizung 1995 erneuert worden die Innentüren sind furniert und müssen nicht erneuert werden schmiedeeiserne Geländer und Hoftor

Lage

Im Ortsteil Nieder Mörlen. Das Umfeld ist ansprechend und hier könnte sich das Haus nach einer entsprechenden Renovierung sehr schön einfügen! Im Dach steckt noch Potential Eine zeitgemäße Dämmung der Holzbalkendecke ist erforderlich.

Sonstiges

Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Haus mit Werkstatt/Halle bietet sich an für die Nutzung eines selbständigen Handwerkers!