Übersicht

Haustyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 165 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 520 m²
Etagen 2
Zimmer 6
Badezimmer 2
Stellplatz / Garage Nicht vorhanden

Bausubstanz & Energieausweis

Zustand Renovierungsbedürftig
Denkmalschutz Nein
Baujahr 1980
Energieträger Gas
Energieausweis Energieausweis liegt vor
Art des Ausweises Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 278,5

Kosten und Termine

Kaufpreis 259.000 €
Provision für Käufer 5,95 % vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Besichtigung nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses gut konzipierte Ein- bis Zweifamilienhaus hat durch schicksalsbedingte Umstände noch keine Schönheitsreparaturen erfahren. Es wartet auf Besitzer, die es in den verdienten, zeitgemäßen Zustand versetzen, damit es seiner Umgebung wieder würdig ist und sich neu integrieren kann. Die Voraussetzungen dazu sind gegeben. Aufgrund der komplett erforderlichen Renovierungen im Haus selbst wird es in völlig neuem Glanz erscheinen und den traurigen Zustand der Vergangenheit hinter sich lassen. Die Innenausstattung ist völlig neu zu gestalten. Decken und Wände, sowie die Badezimmer und Fußböden erfordern eine grundlegende Modernisierung. Die Heizung kann für die Bauzeit noch gute Dienste leisten. Der große Keller bietet vielerlei Möglichkeiten zur Nutzung: Waschraum, Trockenraum, Vorräte, Werkstatt, Hobbyraum

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse in Südausrichtung, d r e i Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und separater Dusche, separates WC, nicht zu vergessen, den Windfang und Flurbereich Im Dachgeschoss besteht die Wohnung aus zwei großen Räumen, einem Balkon in SW-Ausrichtung und dem Badezimmer, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Lage

Das sonnige Grundstück liegt in einer sehr schönen Wohngegend. Die Anbindung an das Schienennetz und die A 5 sind in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Die Renovierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Nach einer vollständigen Renovierung ist der in der Gegend übliche Marktwert problemlos zu erzielen.